新手买房必看的购房常识 贷款还清后不要忘记撤销抵押

买房是一件大事，所以买房的新手应该多了解买房时需要了解的知识，这样才能在买房的过程中更顺利，那么新手买房必看的购房常识?

其实，新手买房注意事项还是有很多的，在证件方面和选楼层方面都是非常重要的，详情下面一起来看看吧。

新手买房必看的购房常识

1、查看五证：所谓五证，是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程建设许可证》和《商品房预售许可证》;

2、事实上，有必要选择口碑好的开发商。一般来说，好的开发商资质高，资金充足。

3、评估购房能力：对于刚刚需要的人来说，由于他们的经济能力有限，他们会通过贷款买房。贷款需要每月支付一定数额的月供。为保证生活质量不受影响，避免断供风险，建议月供金额控制在总收入的50%%以内;

4、选户型：在选择户型时，首先要看户型的朝向。朝向顺序为：正南、东南、东、西南、北、西;

5、选楼层：与低层相比，中层房屋的空气质量更好，出行更方便，可以说是折中;

6、看优惠：对开发商给予的优惠，要多打听，多分析，多判断，不要盲目追风;

7、看价格：比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件来衡量房地产价格;

8、小区环境：小区景观、绿化、配套设施等与生活密切相关，也是房地产质量的体现;

9、避免极端层：不建议买顶层和底层。底层不仅容易潮湿发霉，还会滋生蚊子，光线也不好。夏天，顶层不仅闷热不透气，而且容易漏水;

10、考虑孩子问题：买房要考虑孩子路上的安全，尽量选择靠近的房子。这样可以为孩子节省很多时间，让他们有足够的时间学习和休息。

买房有哪些注意事项

1、申请贷款前不要动用公积金：因为如果借款人在贷款前提取公积金储存余额支付房款，公积金账户公积金余额为零，公积金贷款金额为零，这意味着您不能申请公积金贷款;

2、要注意在借款最初一年内不要提前还款：因为根据公积金贷款的相关规定，部分提前还款应在还款一年后提出，您返还的金额应超过6个月;

3、贷款后出租住房不要忘记告知义务：贷款期间出租抵押房屋时，必须书面通知承租人抵押事实;

4、如果还贷有困难不要忘记寻找身边的银行：当你在贷款期限内偿还债务的能力下降，很难偿还贷款时，不要坚持自己。例如，工行客户可以向工行申请延长贷款期限，经银行调查属实，不拖欠贷款本息，工行将接受您延长贷款期限的申请;

5、贷款还清后不要忘记撤销抵押：还清全部贷款本息后，可持银行贷款结算证明和抵押物房地产其他权利证明到房地产所在区县房地产交易中心取消抵押;

6、不要遗失借款合同和借据：银行与您签订的贷款合同和借据是申请住房抵押贷款的重要法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应妥善保管您的合同和借据。