首套房是指全国还是本市？首套房和二套房的区别

首套房是指全国还是本市

关于首套房是指全国还是本市的问题，如果这是以贷款的方式来认定首套房的，那么首套房是指全国的，只要以前不存在房贷记录，贷款就是首套的。但是如果是以买房来认定，那么只要是在本市名下以家庭为单位无产权房子，购房就算首套房。现阶段我国住房管理系统尚未联网，在地级市单位内有一套房，在其他地级市再购置房产，办理产证前在新购置地开据首套房证明，即可以享受首套房待遇。

首套房和二套房的区别

1、契税不同：一套最低的标准是1%，要根据房子的面积进行判断，二套不管面积是多少，收取的比例都是3%。

2、首付不同：一套可以享受优惠政策，只需要支付30%，二套最低的标准就是50%。

3、利率不同：商业最低的标准是4.35%，是对于首套的规定，二套就要在基础上上涨10%。