每日热讯!郑州br住房券购房价格继续推出新政策(2016年郑州购房政策)

房地产市场低迷的郑州近期继续推出新政策。

棚户改建和拆迁业主房屋票

根据《办法》，住房券是指被征用人住房安置补偿权益货币量化后，由征收人发给被征用人的购房结算凭证。

(资料图片仅供参考)

住房券配置是指征收人根据货币配置和产权交换政策，将安置的住房换成货币，以住房券的形式发放给征收人，由征收人向参与配置的房地产企业购买商品房。

被用地取得人取得住房券后，购买分售住房的范围不限于住房券发行机构所在的行政区域。他们可以从房地产企业提供的商品房中选择参与配置的住房门票，包括购买限制数不包括的家庭。

在购买过程中，如果票面价值足以支付购买价格，则不能分期使用。不足支付购房款的，被用地取得人可以申请商业性个人住房贷款和公积金个人住房贷款。如果没有房贷记录或房贷报销，你可以获得第一个房贷利率。

被征收人使用住房券购买商品房的，可以在按照商品房买卖合同购买新住房的学区为孩子办理入学手续。新买房交付前，被征用土地的人子女应当保留原被征用土地有居住区的学区入学资格。

住房券适用范围为中心城区，即中原区、二七区、金水区、冠城回族区、惠济区、郑东新区、郑州经济开发区、郑州高新区。

根据文件规定，住房券有效期为一年，被用地取得者应在有效期内支付购房款。逾期不使用的，视为放弃住房券配置，以货币补偿形式配置，但不受相应住房券配置政策鼓励。

机票实行实名制。业主是被征用房屋的业主，用人单位仅限于业主、业主的配偶和业主的近亲。入场券不得转让、捐赠、担保、质押、变现。

按照郑州市的政策，征地人如果选择报销住房券，就被视为放弃了住房产权的交换。被用地取得者，作为安置住房券的政策奖励，奖励住房券面值所含补偿权益的8%。同时，征用人将收取3个月的现金过渡费。

值得注意的是，有一个“最低消费标准”，即使用住房券购房，购房价格不应低于住房券面值价格的90%。如果达到这一比例，且购买后住房券仍有余额，则受益人可向受益人申请剩余货币。如果购买价格没有达到这一比例，被征用者也可以申请剩余货币，但不会发放政策奖励。

换句话说，以200万元的住房补偿权益为例，政策激励为8%，即16万元，对应的住房券面值为216万元。如果购房价格为住房券的90%，即194.4万元，征地人在购买新住房后，可申请剩余21.6万元。但如果购买价格为房票89%，即1922400元，则被征地人不享受政策激励部分，可报销余额仅为77600元。

值得注意的是，《办法》第27条说，实施住房券配置后，原则上不会为新的征收项目建设新的住房。

公开信息显示，目前实施住房券配置政策的城市包括信阳、河南、常熟、江苏、绍兴、浙江、奉化区、宁波等。从时间上讲，2015年，该政策将在各地区推出。从那时起，各地区有时会作为政策工具箱使用，在规则方面有所改进。

郑州房价连续十个月下跌。

交易量急速下降

“郑州城市改革模式比较特殊，由于过去长期大规模推进城市改革，目前城市改革中未布局的群体数量巨大，长期存在风险积累，从城市基本面看，郑州房地产市场支持大量市场消费者和城市发展的城市经济行业稳步发展。住房券制度也是在这样的背景下产生的“

但值得注意的是，并非所有等待拆迁的人都对这种方式持乐观态度。

他表示，他不知道特定地区或村庄的住房或门票政策是如何制定的，但他希望转换成合理的等价货币。

据科瑞统计，截至2021年底，郑州发生交付问题的单位数达25249个，占2021年总交易单位数的28%，在参与本次统计的24个重点城市中排名第一。

今年年初以来，郑州市已经连续出台多个楼市的救市政策。虽然市场活跃度有所提高，但购房者信心、市场活力、商品房商业化都需要得到恢复和改善。

国家统计局最新数据显示，2022年4月，郑州市新建房价环比下降0.3个百分点，二手房价下降0.5个百分点。5月，郑州市新建房价环比下降0.1个百分点，二手房价环比下降0.5个百分点。自2021年8月以来，郑州二手房价格连续10个月下跌。

成交方面，据诸葛搜房数据研究中心数据显示，4月份郑州市新建商品房6892套，比3月份下降11.25%。5月份共售出4884套，环比下降29.14%，下降73.54%。

今年以来，郑州市出台了多项房地产市场政策，提振了房地产市场。例如，6月15日推出的第一住房贷款利率为4.25%，第二住房首付比例降至40%，在全市开展商品房推广月活动。