今天去广州办事,打了一个嘀嗒,路上司机问我,你们这个小区现在卖多少钱。我说两万三四吧,他说啊,跌了五六千啊?高峰要两万八九噢。我说,可以这样说,今年新塘跌也正常,普遍都降了啊
他说,不会啊,我听说东方名都还涨了呢。
我说,那不一样。东方名都在白江地铁口,买地铁口的主要是广州客户,广州客户多,可以支撑房价。凤凰城片区以别墅和大户型为主,十多年来依靠楼吧系统,没有地铁概念,广州客占比不多。主要是本地工作客户群。
本来凤凰城在新房的同期,比如凤晴,凤荔都比白江附近本地楼盘贵3000左右,现在二手价格却便宜了3000左右。这是为什么呢?
以前为什么市场就这么认可凤凰城片区呢?首先,凤凰城02年开始,进入了长达十多年新塘建设高速增长时期,而且当时新塘只有距离广州多远的概念,没有地铁概念。站在自驾车角度看,凤凰城(包含翡翠绿洲)片区相比白江官湖地段更方便上广园路通往广州。在不堵车的情况下,凤凰城楼吧只需要20多分钟就可以到天河黄村。
其次,在经济快速增长期,新塘引入的牛仔服装厂,汽车加工产业,都属于劳动密集型产业,带来了大量的劳动力。刚刚说了,本地工作,居住凤凰城片区配套丰富,道路顺畅,凤凰城是多数人的选择。
凤凰城片区的整体人文素质、物业管理水平、小区密度、居住舒适度,个人认为是目前新塘数一数二的,只是广州客户群体优先选择了通勤更方便的地铁口楼盘。哪怕那边学校一般而且远,配套一般几乎找不到饭店,但是你要上班啊!
嘀嗒司机问道:那广州客户增加,本地客户难道减少了??
没错,真的少,而且少了很多。我一个朋友,他说现在西洲工业区基本搬空了,以前四五百一个月的民房现在竟然租150!租金能反映真实的人口数据。
嘀嗒司机不认同:可是我这两年开在路上,车越来越多了。证明人多啊!
我说,车多,第一,生活水平提高了,人人都想自己开车。其次,新塘外地人为主,但也说到广州客户,虽然段子说的有点逗,但是真的有人为了现在开四限四买了两台车啊(我不好意思说是我家,囧)
嘀嗒司机,噢,好像也是。
本地劳动力减少,是因为现在新塘产业升级,牛仔洗水这种污染企业已经搬迁很多。接下来,引进一些大企业,如富士康等。
行业有一句话,富士康去哪,哪里房价就涨。
还有一句,万达去哪里,哪里就是中心。
这就是人口对房价最直接的影响!
现在富士康在建,新塘万达已经开业,新塘的未来一定会越来越好的。
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