天天新资讯：5月销售价格环比上涨0.3个百分点(本期销售环比变动率)

6月16日，国家统计局公布了2022年5月70个大中城市商品房销售价格变动情况。5月份，新商品房销售价格环比下跌，城镇数量减少。成都二手房价格上涨连续两个月领跑全国。

国家统计局城市司司长盛国庆介绍，2022年5月，70个大中城市商品房销售价格普遍环比持续下跌，但下降速度放缓，新增商品房城市数量环比下降。1、2是三线城市商品房销售价格同比涨幅下降或跌幅扩大，同比回落城市数量增加。

新建商品房销售价格环比下跌，城市数量减少。

(资料图)

国家统计局数据显示，5月份，70个大中城市中，43个城市新商品房销售价格较上月下跌4个。

从二线城市看，5月份，二线城市新建商品房销售价格环比上涨0.4个百分点，环比上涨0.2个百分点。二线城市环比下降0.1%，与上月持平。三线城市环比下降0.3个百分点，比上月下降0.3个百分点。

58安居客房房地产研究院分院院长张波表示，统计局5月份公布的数据显示，房价继续下跌，但下跌速度放缓，新增商品房城市数量环比下降。市场一直处于触底和复苏阶段，信心持续复苏。在政策推动下，一、二线热点城市交易市场面临新的复苏。一些三四线城市仍处于市场底部，但在国家整体复苏趋势的推动下，预计将逐步反弹。

就具体城市而言，2022年5月新商品房价格上涨的城市中，前十大城市分别是成都、乌鲁木齐、济南、广州、深圳、海口、北京、杭州、锦州、Xi。

其中，成都市新建房价涨幅居70个城市之首，涨幅为0.9%。乌鲁木齐市新建房价上涨0.7%。济南、广州、深圳、海口新建住宅月环比上升0.5%。

同比数据显示，5月，70个大中城市中46个城市新商品房销售价格回落，环比增长7个。

从二线城市看，5月份，二线城市新建商品房销售价格同比上涨3.5个百分点，较上月回落0.4个百分点。二线城市新建商品房销售价格同比上涨0.3个百分点，较上月回落0.7个百分点。三线城市新建商品房销售价格同比下降2.2个百分点，环比上涨0.7个百分点。

在新屋价格同比下跌的城市中，南充、湛江、哈尔滨、北海、大理、泸州、岳阳、常德、秦皇岛等9个城市同比下跌5%以上。

成都市新一轮二手房价格涨幅连续两个月位居全国前列。

据国家统计局统计，5月份大中城市70个城市中，53个城市二手房销售价格较上月增长3个，回落。

从各一线城市来看，5月份，一线城市二手房销售价格由环比上涨0.4%转为持平。二线城市环比下降0.3%，与上月持平。三线城市环比下降0.5%，比上月高0.2个百分点。

国家统计局公布的数据显示，今年5月，二手房价格上涨的前十大城市分别是成都、无锡、太原、南充、厦门、徐州、赣州、桂林、福州和广州。

其中，成都二手房价格也上涨，5月份环比上涨0.9个百分点，无锡上涨0.8个百分点，太原、南充上涨0.6个百分点。

诸葛住房搜索数据研究中心高级分析师陈晓表示，成都新二手房价格涨幅再度上升，延续上月双料夺冠。新建和二手房价格上涨0.9%。5月，成都市出台两项新政策，放宽对开发商的监管资本要求，郊区县购买的住房或新购买的住房不计入中心城区家庭住房总数，被认定为购房登记日前两年无房屋过户记录的非住房家庭，这将导致合格购房需求增加供求关系的变化导致了整体价格的变动。此外，与其他特大城市相比，成都的房价相对较低。自去年以来，价格上涨受到各种严格的限制。今年政策放宽后，价格还有上涨空间。

二手房价格跌幅最大的10个城市是吉林、长春、牡丹江、湛江、唐山、兰州、北海、岳阳、金华和襄阳蚌埠、南京、哈尔滨和天津，二手房跌幅与襄阳相同。

其中，吉林省二手房价格环比下跌1.8个百分点，是70个城市中跌幅最大的。长春二手房价格环比下跌1.6个百分点。牡丹江股市下跌1.3%。

同比数据显示，70个城市中13个二手房销售价格同比上涨，57个城市房价回落。其中，牡丹江同比跌幅最明显，跌幅达10.5%，也是中国唯一一个跌幅达两位数的城市。

截至5月31日，据诸葛搜房数据研究中心不完全统计，地方政府出台了220多次监管宽松政策，其中5月份单月出台99项监管政策。另外，在信用方面也欢迎新的好处。5月15日，央行差异化信贷政策允许各地区首套住房降息20个基点。5天后，5年期LpR将下降15个基点，这意味着各地区最低房贷利率可降至4.25%。

陈晓指出，总体而言，多个积极因素的叠加对提升市场信心起到了重要作用，房价也出现了积极变化，尤其是新建住房。5月份，新建住宅不断增加的城市数量增加，房价降幅收窄。在二手房中，二手房上涨的城市数量保持不变，价格跌幅不断扩大。展望未来，修复工作在市场方面还没有达到预期，但不可否认，出现了积极的调整信号。在这方面，我们认为，房地产市场监管宽松政策进一步扩大，市场修复依然缓慢而曲折。6月将成为重要的时间节点，在一定程度上预示着下半年的走势。

从目前成交情况看，壳牌研究院数据显示，壳牌50城6月上半月二手房日均成交额较5月高出20%以上。预计供求两端的政策效应将在后期继续释放，这将继续有利于市场交易。6月，新房和二手房销售每月有所改善，预计将推动房价环比下降。